银行房贷市场最近有些草木皆兵。上调房贷利率的新闻还在发酵中，下一秒市场上又有消息称已有20家银行停贷。
孰真孰假，今天就让小拍陪你探一探。
近日市场上有数据监测机构放出消息，提及目前全国533家银行中已有20家已经停贷，而且预测会不断有新银行加入到停贷队伍中。对购房者来说这很有可能会增加贷款难度。
无独有偶，自6月份以来，部分二线热点城市取消了首套房房贷折扣。房贷的收紧让很多购房者加入了“等贷”大军的行列。银行停贷的消息更是进一步刺激着购房者的敏感神经。
银行房贷收紧与市场资金紧张有关，那么银行的资金压力是否已经严重到迫使银行放弃房贷业务了呢？
中原地产首席分析师张大伟认为，20多家银行停贷的消息并没有获得相关银行的证实，而且数据中这20家机构是银行总行还是分行也并不明确。很有可能只是部分银行的支行，因为自身业务布局和信贷额度不宽裕，而做出的个体决策。
“一些大银行还是不敢停贷的，，但是住房消费还是要支持的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银行房贷业务不可能完全收紧。即使一些大银行有收紧，也只是针对部分城市，部分网点执行。“20家银行停贷” 的消息只是个别银行的做法，不能代表商业银行房贷的走向。
在这个草木皆兵的时期，我们应如何应对呢？
在分析人士看来，“20家银行停贷”的数据本身需要质疑，同时也应防范有些机构借此炒作，引发市场恐慌。
张大伟表示，信贷利率上行是趋势，但不可能出现大面积停贷。他解释，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。房贷依然是大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。
严跃进提醒道，要防范中介公司或者代理公司借助这个消息进行炒作，以达到加快购房者网签的目的。而有关机构也应该对于此类恐慌性交易进行监控，防范恶意操作。
事实上，在资金面持续收紧的背景下，银行也需要重新权衡成本和收益。在多数受访者看来，银行房贷利率上行仍是大趋势。
分析师李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况下，即使大幅上调房贷利率带来的利润也十分有限，甚至可能是无利润或仅仅够维持收支平衡。从资源配置角度来说，由于这部分资金资源未带来预期收益，因而会将其配置到收益更高效的业务上。加之近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡使得部分银行会收缩甚至暂停房贷业务。
不过，即使在这样的背景下，对于大型银行来讲，更可能做出的选择是上调利率，而不是停贷。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙表示，近期北京等一线城市按揭贷款利率不断上升，特别是部分商业银行针对首套房按揭贷款利率上升至1.1倍或1.2倍，，但却可能意味着由商业银行自主确定按揭贷款利率的市场化时代真正来临。虽然贷款基准利率维持不变，但在贷款利率已经基本市场化的环境下，随着资金成本的上升，商业银行必然会通过贷款利率上浮的方式来上调按揭贷款利率。可以预计，二季度和今年下半年按揭贷款利率将呈现加速上升趋势。
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