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时间不会等你
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买房买的是资源而不是建筑材料
清明节期间回长沙看了一些楼盘，总体来说收获很大，资讯和书看了千百遍，不如实地考察几遍。
每每我们都是望楼兴叹，在北上深，很多老破小，标价也要几百万，年轻人真的很难接受。
房子到底是什么？房子可不仅是你看到的那一堆建筑材料，而是那些附着在房子身上的各种资源。
房子所在地就意味着资源。交通是否便利？大型商业设施？教育和医疗资源？还有户籍体系，中国的福利体系是围绕着户籍来的，你的房子直接决定了你能使用多少公共资源。
而资源是会反应在房价里面的，总之，房屋的居住属性价值包括居住价值、户籍福利、交通资源、商业资源、教育资源、医疗资源等。
如果你是想投资商铺，成也地段败也地段，地段就更加重要了，周边的人流？财流？其所在区域客群的消费水平是决定投资回报的最关键因素。
很认同房子是用来住的，而不是用来炒的，但是为了居住体验，周边配套资源的重要性也不言而喻了。买房买的不仅是建筑材料和设计，还有其附着的资源。
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房价由供求关系决定
任何商品价格的高低都不仅仅是由其价值而决定的，真正决定其价格的，永远是供求关系。
在长沙，各个区域的价格相差太大，目前新房价格区间大概是7000--20000左右，由于市政规划，某些区域需求量大增，也因此房价必然更高，所以，一个区域的房价是高是低，不能根据自己的感受来判断，还是要关注一下供求关系。
而供求关系可以看两个简单的数据，供给方面就是该区域的房子供应量还有多少？而需求方面就是该区域的人口净流入。
所以一个城市的房价其决定因素也是这个城市的人口流入，而不是个人的感觉。
简单的说就是越多人想买，但是却很难买甚至有可能买不到，其价格必然上涨，反之，鲜有人问津，其价格便难以上涨且可能下跌。
如果人才还在源源不断的通过高考、就业、投资等方式进入一个城市，该城市未来的房价难道还不上涨？不仅如此，大城市（主要是一二线城市和一些省会城市）的资源更密集，资源配置的效率也更高，而由此带来的工作机会和工作回报都会更高。
房价持续上涨，难道就没有“泡沫”？资本奔涌而来之后，价格持续被拉高，高到脱离了真实的供求关系，这就会形成“泡沫”了。
但是房产是有非常清楚的金融属性的，无论是在保值上还是投资上。而金融产品的定价就不一定依赖于他实际的使用价值了，还和大家对他未来的预期有关。
关于金融属性，不得不考虑货币政策，当货币政策宽松的时候（2015年），大家都担心货币贬值，而首选的保值方式就是资金进入楼市，房价暴涨；收缩货币政策（2016年下半年），则房贷利率和贷款额度、首付比例都逐渐加码，楼市的涨势便会随之疲软。现在是货币紧缩的时候，等到国家准备放松信贷政策的时候，房价必然又要启动新一轮涨价。
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那应该怎么办？
作为买房者，你的首付比例可能增加，房贷利率可能上升、交易的成本也会上升，这些成本一迭加，你可能又买不起了，甚至，可能你的买房资格又会飞了。
所以，决定买首套房时机的时候，不需要过渡关注市场，要看自己是否具备购房资格以及购房能力，而具备了这两个能力的时候就是最佳时机。
首套房也叫“上车盘”，意思就是先用最小的成本上车再说，只要上了车，坐着车追房价总要比两条腿跑着追，要省力很多吧。
而调控放松的时候就更不能等了，因为一旦市场情绪起来，各种房子都会坐地起价，那时就更加要果断下手了。
而另一个普遍的问题就是该贷款多少？贷多长时间？关于贷款利率，普通人能用到的这么低息资金的机会，也只有买房这一次，不仅利息低，贷款额度也远远大于其他任何品种的个人贷款。而随着通货膨胀，工资的上涨，还款压力会越来越小，所以我的建议是，能贷多少就贷多少，能贷多长时间就贷多长时间。
当然，房产涉及的领域还有很多，选房购房不仅仅是体力活也是技术活，一些心得，仅供参考。
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END
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